জমি-ফ্ল্যাটের রেজিস্ট্রেশন ব্যয় ৭ শতাংশে নামিয়ে আনার দাবি

জমি ও ফ্ল্যাট রেজিস্ট্রেশনের ব্যয় কম হলে ক্রেতারা ফ্ল্যাট কিনতে উৎসাহিত হবেন বলে মনে করছেন রিয়েল এস্টেট অ্যান্ড হাউজিং অ্যাসোসিয়েশন অব বাংলাদেশের (রিহ্যাব) প্রেসিডেন্ট মো. ওয়াহিদুজ্জামান। তার দাবি, বর্তমানে রেজিস্ট্রেশন ব্যয় অত্যাধিক। রিয়েল এস্টেট খাত থেকে রাজস্ব আদায়ের পদ্ধতি পরিবর্তন করতে হবে। বাজেট পাশের আগে জমি এবং ফ্ল্যাট রেজিস্ট্রেশনের ব্যয় ৭ শতাংশে নামিয়ে আনতে হবে।

রোববার (৯ জুন) রাজধানীর সিরডাপ মিলনায়তনে রিহ্যাব আয়োজিত জাতীয় বাজেট ২০২৪-২০২৫ বিষয়ক সংবাদ সম্মেলল এ দাবি জানান তিনি।

ওয়াহিদুজ্জামান বলেন, সামগ্রিক অর্থনৈতিক অবস্থা বিবেচনায় নিয়ে অপ্রদর্শিত অর্থ বিনা প্রশ্নে বিনিয়োগের সুযোগ দেওয়া বাস্তবসম্মত ও সময়োপযোগী সিদ্ধান্ত। এ সিদ্ধান্তের ফলে আবাসন খাতে বিনিয়োগ আসবে, সরকারের রাজস্ব বাড়বে। গত ১৫ বছরের ব্যবধানে বর্তমান সরকারের উন্নয়ন কর্মপরিকল্পনায় বাজেটের আকার বেড়েছে প্রায় ৭ গুনেরও বেশি। বাজেটে যে প্রবৃদ্ধি দেখানো হয়েছে তা সম্ভব হবে, যদি আবাসন সেক্টরসহ উৎপাদনমুখী খাতগুলো সচল ও গতিশীল থাকে।

তিনি বলেন, গত কয়েক বছর যাবৎ এই আবাসন শিল্প নানাবিধ প্রতিবন্ধকতার সম্মূখীন হয়েছে। অতিমাত্রায় কর আরোপ ও সরকারের নীতি সহায়তার অভাবে ক্রমে দেশের আবাসন খাত মারাত্মক সংকটে পতিত হয়েছে। কোভিড মহামারিকালীন পরিস্থিতিসহ বৈশ্বিক অর্থনৈতিক মন্দা, রাশিয়া-ইউক্রেন যুদ্ধ ও ডলার সংকট, নির্মাণ সামগ্রীর অস্বাভাবিক মূল্য বৃদ্ধি এই শিল্পে নানা সংকট তৈরি করেছে ফলে ফ্ল্যাটের সরবরাহ কমে গেছে এবং ফ্ল্যাটের দাম বৃদ্ধি পেয়েছে। এই খাতে পর্যাপ্ত আর্থিক ঋণ প্রবাহ না থাকা এবং পর্যাপ্ত নীতি সহায়তার অভাবে অনেকের বাসস্থানের স্বপ্ন পূরণ হচ্ছে না। নতুন করে যুক্ত হয়েছে ব্যাংকের সুদের হার বৃদ্ধি এবং বৃহৎ আবাসিক এলাকার প্রজ্ঞাপন করা ড্যাপ এ ফার-এর মান হ্রাস করার কারণে ভবনের উচ্চতা এবং আয়তন কমে যাওয়ায় এই সেক্টরে সংকট আরও ঘনীভূত হয়েছে।

রিহ্যাব প্রেসিডেন্ট বলেন, সব নাগরিকের সামর্থ এক রকম নয়। কিন্তু সবার স্বপ্ন একটি মাথা গোঁজার ঠাঁই, শহরের নাগরিকদের স্বপ্ন একটা ফ্ল্যাট। চাহিদার কারণে অনেক ফ্ল্যাট মালিক পুরাতন ফ্ল্যাট বিক্রি করে নতুন ফ্ল্যাট কিনতে চায়, কেউ বা সেটি অন্য কোনো খাতে বিনিয়োগ করতে চায়। কিন্তু এই পুরোনো ফ্ল্যাটের নিবন্ধন ব্যয় নতুন ফ্ল্যাটের সমান হওয়ায় অনেকের স্বপ্ন পুরণ হচ্ছে না। বাজেট চূড়ান্তভাবে পাশ করার আগে ৫ বছরের পুরানো ফ্ল্যাট ৪ শতাংশ হারে রেজিস্ট্রেশন ব্যয় নির্ধারণ করার সুবিধা দিতে হবে।

সংবাদ সম্মেলনে আরও উপস্থিত ছিলেন রিহ্যাবের ভাইস প্রেসিডেন্ট ও সাবেক সংসদ সদস্য লায়ন এম. এ. আউয়াল, ভাইস প্রেসিডেন্ট মোহাম্মদ আক্তার বিশ্বাস, ভাইস প্রেসিডেন্ট (ফাইন্যান্স) আবদুর রাজ্জাক, ভাইস প্রেসিডেন্ট হাজী দেলোয়ার হোসেন এবং রিহ্যাব পরিচালক ও প্রেস অ্যান্ড মিডিয়া স্ট্যান্ডিং কমিটির চেয়ারম্যান মুহাম্মদ লাবিব বিল্লাহ প্রমুখ।

এমএইচএন/কেএ